Zakres analizy
Co konkretnie sprawdzamy
Plan zagospodarowania przestrzennego
Przeznaczenie terenu i dopuszczalne formy zabudowy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
Brak planu zagospodarowania – ocena szans na warunki zabudowy
Jeżeli nie ma planu, sprawdzamy szanse na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (zasada dobrego sąsiedztwa).
Klasa gruntu i odrolnienie
Klasa I-IIIb wymaga decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej – sprawdzamy wymagania i koszt.
Grunt i podłoże geologiczne
Rodzaj gruntu z mapy geologicznej (iły, piaski, namuły, nasypy) wpływa na typ i koszt fundamentów. Sprawdzamy też, czy działka nie leży na osuwisku ani w terenie zagrożonym ruchami masowymi ziemi.
KOWR pierwokup
Nieruchomości rolne (od 5.10.2023 liczy się powierzchnia użytków rolnych ≥0.3 ha) mogą podlegać prawu pierwokupu KOWR. Pierwokup ma jednak liczne wyłączenia (osoba bliska, dziedziczenie, MPZP nierolniczy). Działki >1 ha – dodatkowo wymóg statusu rolnika lub zgody KOWR. Weryfikujemy konkretną sytuację Twojej działki.
Dostęp do drogi publicznej
Warunek konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę – bez niego inwestycja jest zablokowana.
Strefy zagrożeń środowiskowych
Strefy zalewowe, obszary chronione (Natura 2000), osuwiska, ochrona zabytków – strefy, które ograniczają lub uniemożliwiają budowę.
Media i warunki przyłączenia
Warunki przyłączenia od operatora sieci, wodociągi, gaz; jeżeli brak sieci – szacunkowy koszt studni, oczyszczalni i przyłącza.
FAQ
