Jakie dokumenty potrzebujesz do kupna mieszkania?

Dokumenty od sprzedającego

• Odpis z Księgi Wieczystej – aktualny, najlepiej zupełny
• Akt własności – dokument, na podstawie którego sprzedający nabył nieruchomość (akt notarialny kupna, darowizny, postanowienie o nabyciu spadku)
• Zaświadczenie o braku zaległości – od wspólnoty/spółdzielni (czynsz) i za media
• Zaświadczenie o braku zameldowanych – z urzędu gminy
• Świadectwo energetyczne – obowiązkowe od 2023-04-28 (kara do 5000 zł za brak)

Dokumenty kupującego

• Dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport
• Decyzja kredytowa – jeśli kupujesz na kredyt
• Umowa przedwstępna – zabezpiecza Twoje interesy przed aktem notarialnym

Przy rynku pierwotnym (deweloper)

• Prospekt informacyjny – deweloper musi go udostępnić
• Wzór umowy deweloperskiej – do analizy prawnej
• Pozwolenie na użytkowanie – jeśli budynek jest już gotowy

Koszty dodatkowe

Pamiętaj o kosztach poza ceną nieruchomości: taksa notarialna (zależna od wartości), podatek PCC 2% (rynek wtórny – od 2023-08-31 możliwe zwolnienie dla pierwszego mieszkania, art. 9 pkt 17 ustawy o PCC), opłaty sądowe za wpisy w KW, prowizja pośrednika (jeśli korzystasz).

Źródła

• Podatki.gov.pl – podatek PCC
• Świadectwa charakterystyki energetycznej (gov.pl)