Mieszkanie · 28 maj 2026
Kupno nieruchomości z hipoteką – czy to bezpieczne?
Czy mogę kupić nieruchomość z hipoteką?
Tak – to bardzo częsta sytuacja, szczególnie na rynku wtórnym. Większość mieszkań kupowanych na kredyt ma wpis hipoteczny w dziale IV Księgi Wieczystej. To nie jest przeszkoda, ale wymaga odpowiedniej procedury.
Procedura bezpiecznej transakcji
- Krok 1: Poproś sprzedającego o zaświadczenie z banku o aktualnym saldzie kredytu – musisz znać dokładną kwotę do spłaty
- Krok 2: Bank sprzedającego wystawia promesę – zobowiązanie do wykreślenia hipoteki po spłacie
- Krok 3: W akcie notarialnym ustalana jest procedura: część ceny (równa saldzie kredytu) trafia bezpośrednio do banku, reszta do sprzedającego
- Krok 4: Bank potwierdza spłatę i wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki
- Krok 5: Notariusz lub kupujący składa wniosek o wykreślenie hipoteki z KW
Na co uważać?
- Aktualność zaświadczenia – saldo kredytu zmienia się z każdą ratą, poproś o świeże zaświadczenie (max. 30 dni)
- Waluta kredytu – kredyty frankowe (CHF) mają zmienne saldo, uwzględnij margines bezpieczeństwa
- Dwa kredyty? – sprawdź, czy w KW nie ma więcej niż jednej hipoteki
- Nigdy nie przelewaj pieniędzy sprzedającemu "na spłatę" – zawsze bezpośrednio do banku
Ile trwa wykreślenie hipoteki?
Sam wpis o wykreśleniu w sądzie trwa zazwyczaj 2-6 miesięcy. W międzyczasie hipoteka nadal widnieje w KW, ale z informacją o złożonym wniosku. To normalna sytuacja.
Źródła
Ten artykuł ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. Każdy wpis oparty na publicznie dostępnych źródłach prawa. Dołącz do beta testów →