Ogólne · 9 maj 2026
Sprzedaż nieruchomości – krok po kroku
1. Przygotowanie dokumentów
Zanim wystawisz ogłoszenie, zbierz kluczowe dokumenty:
- Odpis z Księgi Wieczystej (aktualny)
- Akt własności / podstawa nabycia
- Świadectwo energetyczne (obowiązkowe!)
- Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych
- Rzut lokalu / plan budynku
2. Wycena
Ustal realistyczną cenę na podstawie:
- Cen transakcyjnych (nie ofertowych!) w okolicy
- Stanu technicznego nieruchomości
- Lokalizacji, piętra, ekspozycji
- Opcjonalnie: operatu szacunkowego rzeczoznawcy (1000-2500 zł)
3. Ogłoszenie i prezentacja
Dobre zdjęcia i rzetelny opis to podstawa. Przygotuj nieruchomość do prezentacji – posprzątaj, odśwież ściany, usuń nadmiar przedmiotów.
4. Negocjacje i umowa przedwstępna
Po uzgodnieniu warunków z kupującym, podpiszcie umowę przedwstępną (najlepiej akt notarialny). Ustal wysokość zadatku (zazwyczaj 5-10% ceny) i termin umowy końcowej.
5. Akt notarialny
Finalizacja u notariusza. Koszty: taksę płaci zazwyczaj kupujący, ale warto to ustalić z góry.
6. Po sprzedaży
- Wymelduj się (jeśli masz tam meldunek)
- Rozlicz podatek dochodowy – jeśli sprzedajesz przed upływem 5 lat od nabycia (chyba że przeznaczysz środki na własne cele mieszkaniowe)
- Poinformuj wspólnotę/spółdzielnię o zmianie właściciela
Źródła
Ten artykuł ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. Każdy wpis oparty na publicznie dostępnych źródłach prawa. Dołącz do beta testów →