Mieszkanie · 11 kwi 2026
Umowa przedwstępna – na co uważać?
Po co jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to zobowiązanie obu stron do zawarcia umowy końcowej (aktu notarialnego przeniesienia własności) w określonym terminie i na ustalonych warunkach. Daje czas na załatwienie formalności – kredyt, dokumenty, wyprowadzkę.
Forma: akt notarialny vs zwykła pisemna
Zdecydowanie rekomendujemy formę aktu notarialnego. Dlaczego?
- Umowa w formie aktu notarialnego daje prawo do dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem
- Umowa w zwykłej formie pisemnej daje jedynie prawo do odszkodowania – nie możesz zmusić drugiej strony do sprzedaży/kupna
- Roszczenie z umowy notarialnej można wpisać do Księgi Wieczystej – chroni przed sprzedażą innej osobie
Kluczowe zapisy
- Dokładny opis nieruchomości – adres, numer KW, metraż
- Cena i warunki płatności – kwota, zadatek/zaliczka, termin
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
- Zadatek – kwota, która przepada lub jest zwracana w podwójnej wysokości w razie niewykonania umowy
- Stan prawny i techniczny – oświadczenia sprzedającego o braku wad, obciążeń
- Warunki odstąpienia – np. nieuzyskanie kredytu
Zadatek vs zaliczka
Zadatek (art. 394 KC): Jeśli kupujący się wycofa – traci zadatek. Jeśli sprzedający – musi zwrócić podwójną kwotę. Zaliczka: Zwracana w całości niezależnie od powodu – znacznie słabsze zabezpieczenie.
Źródła
Ten artykuł ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. Każdy wpis oparty na publicznie dostępnych źródłach prawa. Dołącz do beta testów →